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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DES IMMEUBLES
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
    En droit des cuvettes ascenseurs à créer.
1.1.2 Fondations existantes
    Système de fondations conforme aux rapports de sol réalisés sur l’opération.
1.2 MURS ET OSSATURE
1.2.1 Murs des sous-sols
1.2.1.1 Murs périphériques
Les voiles périphériques sont conservés en état. Aucune protection contre les crues décennales et centennales n’est prévue.
1.2.1.2 Murs intérieurs et poteaux en infrastructure
 Conservation de la structure existante. Une adaptation structurelle sera proposée enfonction du projet.
1.2.2 Murs des façades et des pignons
 Revêtements sur préconisation de l’architecte : enduit sur isolant ou vêture en tôle
d’aluminium anodisée Les murs de façades existants seront conservés et curés. Réalisation de baies en adéquation avec  le plan de façade proposée. Création de balcons en béton armé sur console en béton armé.
1.2.3 Murs porteurs à l’intérieur des locaux
Conservation des structures existantes (murs en béton armé) Réalisation des cages escaliers et ascenseur en béton ou maçonnerie.
1.3 PLANCHERS
1.3.1 Planchers des étages courants
 Dalles pleines de béton armé conservées et recevant une chape flottante exécutée sur un résilient thermo acoustique type ASSOUR V ou équivalent. Charge admissible de la structure par m² : 150 kg/m²
 En sous-face le plancher recevra un faux-plafond qui permettra d’améliorer les performances acoustiques de ce plancher. Matériaux conforme à l’étude acoustique.
1.3.2 Planchers des terrasses
Dalle pleine de béton armé conservées ou refaite selon les cas et recevant en surface une isolation thermique et une étanchéité Charge admissible de la structure par m² : 350 kg/m²
1.3.3  Plancher entre logements et parking ou locaux non chauffés
 Dalles pleines de béton armé conservées, d'épaisseur conforme à la réglementation et protection assurant l’isolement coupe-feu et thermique réglementaire entre locaux de différentes natures.
 Dans les logements, chape flottante avec interposition d’un isolant phonique et thermique  ou isolant thermique en sous-face.
1.3.4  Planchers des balcons crées
Dalle pleine en béton armé livrée surfacée pour recevoir le revêtement prévu à l’article 2.1.4. Charge admissible de la structure par m² : 350 kg/m²
1.3.5  Plancher bas des sous-sols
 Suivant les zones et en fonction des nécessités techniques, dallage béton avec forme de pente vers les avaloirs. Finition pour recevoir une peinture de sol, après grenaillage.
1.4  MURS NON PORTEURS / CLOISONS SEPARATIVES ENTRE LES APPARTEMENTS ET/ OU LES CIRCULATIONS
 Cloisons de type SAD 180 ou équivalent, constituées d’une double ossature métallique et d’une tôle métallique, avec deux ou trois plaques de BA13 par face ou équivalent
1.5        CLOISONS DE DISTRIBUTION
 Cloisons de distribution intérieure des logements réalisées en cloisons de type PLACOSTYL avec incorporation de laine minérale ou équivalent, de 72 mm d’épaisseur entre pièces sèches et 98 mm d’épaisseur au droit des pièces humides, selon plans.
1.6  ESCALIERS
1.6.1  Escaliers collectifs
Escaliers collectifs encloisonnés, réalisés en béton armé, coulés en place ou préfabriqués. Dans certains cas certains escaliers seront conservés.
1.6.2  Escaliers privatifs
 Voir article 2.6.5. (Ouvrages divers : escalier intérieur des duplex).
1.7  CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.7.1  Conduits de fumée et de ventilation des locaux d’activités
Conduits de fumée et de ventilation en attente au droit des gaines ascenseurs
1.7.2      Conduits de ventilation des appartements
 Amenée d’air frais en façade par des grilles dans les menuiseries extérieures ou coffre de volets roulants et évacuation de l'air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l'intermédiaire de conduits métalliques disposés dans les gaines techniques des logements.
 Suivant la disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.
1.7.3 Conduits de ventilation des locaux techniques et communs
 Ventilation naturelle ou mécanique dans les locaux techniques (compteur eau, comptage
EDF, etc.) par gaines en matériaux coupe feu avec section suivant calcul. Ventilation mécanique contrôlée pour le local des poubelles et la circulation des caves. Ventilation naturelle ou mécanique du local poussettes.
1.7.4 Conduits de ventilation du parking
 Extraction et renouvellement d’air mécaniques sur plages horaires. Conduits en béton armé ou en maçonnerie ou en matériau adapté suivant la localisation.
1.7.5 Sas d’escalier et paliers d’étage
 Système de désenfumage conforme à la réglementation incendie
1.7.6 Colonnes sèches
 Suivant imposition de la réglementation et permis de construire.
1.8 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.8.1 Chutes d’eaux pluviales
Evacuation des toitures terrasses par chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements. Récupération des EP sur les balcons et descentes en PVC en façade. Trop-plein par barbacanes.
1.8.2 Chutes d’eau usées et eaux-vannes 
Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu'aux réseaux horizontaux inscrits en plancher haut du sous-sol et des commerces. Ces chutes peuvent faire l’objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines piècesavec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaques de plâtre.
1.8.3 Canalisations en sous-sol
Canalisations en élévation
 Réseaux séparatifs pour eaux pluviales et eaux usées avec eaux-vannes, réalisés en PVC ou PEHD de diamètre suivant calculs, posés sur consoles ou sur suspentes enplancher haut du sous-sol ou dans les zones de caves.
Canalisations enterrées
 Réseau en PVC enterré sous le dallage du niveau de sous-sol reprenant les eaux deruissellement du parking par l’intermédiaire d’avaloirs. Ce réseau est raccordé à un bac de décantation, à  un séparateur hydrocarbures et à une fosse de relevage.
1.8.4 Branchements à l’égout
 Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales.
1.9 TERRASSES
1.9.1 Toitures terrasses des immeubles
Terrasses accessibles privatives sur le toit.
 Etanchéité des toitures terrasses réalisée par bitume élastomère avec protection pour partie par platelage composite type bois, ou équivalent, posées sur plots. Calepinage selon dessin de l’architecte. Le complexe global (platelage, étanchéité et isolant) aura une résistance de 350 kg/m²
 Interposition sous l'étanchéité d'un isolant thermique, d'épaisseur conforme à la réglementation, au droit des locaux chauffés.
Terrasses inaccessibles
 Etanchéité multicouche ou monocouche élastomère sur isolant thermique avec protection.
1.10 TOITURE
Etanchéité multicouche ou monocouche élastomère sur isolant thermique avec protection.
1.11 HABILLAGE DES OUVRAGES TECHNIQUES EN TERRASSE
   Réalise en tôle perforée ou tôle découpée au laser suivant détail de l’architecte.
 

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 Chapes
 L’ensemble des sols des logements est posé sur une chape flottante coulée sur un isolant acoustique.
2.1.2 Sol et plinthes des pièces principales
Entrée, séjour, salle à manger, chambres, dégagements et paliers des appartements duplex(y compris sol des rangements et placards situés dans ces pièces)
Au choix :
Parquet contrecollé, type PHYLEA 70 de chez MORIN ou équivalent (lames de 206 mm de largeur, avec aspect monolame 70 mm, longueurs panachées, épaisseur 13 mm). 3 coloris au choix, pose droite.
ou au choix de l’acquéreur : moquette collée, de référence ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent, 10 coloris au choix, dans la gamme sélectionné par le maître d’ouvrage dans les chambres et dégagements.
Plinthe en médium de 10 cm de hauteur peinte en blanc.
2.1.3 Sols et plinthes des pièces humides
2.1.3.1 Sols  des salles de bains et des salles d’eau
 Au choix : Il sera proposé 12 harmonies parmi une sélection de carrelage de chez MARAZZI ou équivalent 30x30.
 Plinthe assortie, pose droite
2.1.3.2  Sols et plinthes des wc isolés
 Dito 2.1.3.1
2.1.3.3 Sols et plinthes des cuisines
Au choix : 9 coloris au choix de chez MARAZZI ou équivalent 30x30 ou 30x60 Plinthe assortie, pose droite Délimitation suivant plan de vente pour les cuisines ouvertes.
2.1.4 Sol des balcons A définir suivant détail de l’architecte.
2.1.5 Barre de seuil A chaque changement de matériaux de revêtement de sol, profil métallique d’arrêt.
2.2 REVETEMENTS MURAUX (autre que enduits et peintures)
2.2.1 Cuisines
Studios et studios-alcôve
 Kitchenette : faïence blanche 20x20 sur une hauteur de 60 cm environ entre meubles hauts et bas, sur fond et retours, de chez MARAZZI ou équivalent.
A partir du 2 pièces :
 Néant
2.2.2 Salles de bains et salles d’eau
 Faïence de chez MARAZZI ou équivalent, pose droite.
Séries faïence :   Au choix parmi une sélection du Maître d’Ouvrage en harmonie avec le carrelage au sol. Format selon série, minimum 20x30 cm.
    Listel ou carreau décor assorti, en fonction des harmonies proposées.
Localisation :  -Pose sur tous les murs à la hauteur d’huisserie. -Tablier et encadrement des baignoires en carreaux de plâtre ou équivalent habillé du même
revêtement que les murs d’adossement de la baignoire avec trappe pour accès au siphon.  
2.2.3 W.C.
2 couches de peinture satinée blanche Sur le mur d’adossement du lave mains lorsqu’il existe, faïence blanche 5x5 ou 10x10 sur unehauteur de 40 cm de chez MARAZZI ou équivalent.
2.3 PLAFONDS
2.3.1 Plafonds des pièces sèches et kitchenette ou cuisine ouverte sur séjour
Les sous-faces des faux-plafonds seront revêtus de deux couches de peinture acrylique finition mate, couleur blanche.  Retombées et soffites en plaques de plâtre selon plans, ou nécessités techniques.
2.3.2 Plafonds des pièces humides
Faux-plafond revêtu d’une peinture acrylique finition satinée, couleur blanche
2.3.3 Sous faces des balcons
 A définir suivant finition proposée par l’architecte.
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES 
2.4.1 Menuiseries mixte bois / alu des pièces sèches et des pièces humides
Fenêtres et portes-fenêtres mixtes bois/aluminium : bois peint en blanc côté intérieur, aluminium thermolaqué côté extérieur, teinte au choix de l’architecte. Châssis fixes et ouvrants à la française suivant les plans architecte.
2.4.2 Vitrage
Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage thermique isolant et acoustique
d'épaisseur conforme aux réglementations Traitement des allèges vitrées en STADIP 44.2 ou équivalent Double vitrage retardateur d’effraction sur toutes les baies du R+1 ainsique sur les fenêtres
donnant sur les terrasses des lots 1114 et 1115.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
2.5.1 Fermeture des pièces principales
Volets roulants en PVC double paroi à commande électrique individuelle et centralisée. Coffre sous linteau, sauf contrainte technique. Panneau d’accès délicpsable.
Localisation : sur toutes les baies à tous les niveaux sauf baies d’angle si impossibilité technique
2.5.2 Fermeture des pièces humides
Volets roulants en PVC double paroi à commande manuelle, sauf impossibilité technique. Coffre sous linteau, sauf contrainte technique. Panneau d’accès délicpsable.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 Huisseries et bâtis des portes de distribution
Huisseries bois/ métallique
2.6.2 Portes intérieures des logements
Huisseries métal moulurées type Axelia de chez Malerba Portes à âme pleine, type EXCELLENCE LOUNGE de chez MALERBA où équivalent,
hauteur  214 cm, sauf impossibilité technique. Selon plans, portes coulissantes type Scrigno, finition à peindre, Portes des séjours, selon plan, à 1 ou 2 vantaux (tiercées ou doubles, selon plan), vitrées par
oculus carreaux, hauteur  214 cm, sauf impossibilité technique, modèle LOUNGE de chez   MALERBA, ou équivalent. Quincaillerie : référence Linox4 de chez VACHETTE, posé sur rosace,        finition inox ou équivalent. Verrouillage pour les salles de bains, salles d’eau  et WC. Butées de portes.
2.6.3 Portes palières
Huisserie métallique.
Bloc porte blindée de chez MALERBA DUGELET, ou équivalent, hauteur 214 cm, sauf impossibilité technique, série 5-44 ATHENA  A2P BP1, système anti-dégondable, seuil à la suisse, microviseur. Affaiblissement acoustique 44 DB.
Serrure de sûreté 5 points latéraux, avec cylindre européen  A2P 2*, serrure Radial NT Duo de chez VACHETTE, avec badge Vigik intégré.
Côté palier, huisserie et porte : finition selon projet du décorateur, avec quincaillerie finition inox.
2.6.4 Placards, pièces de rangement et dressing
2.6.4.1  Façades de placards
Pour les placards d’une longueur supérieure à 1,20 m : portes coulissantes en mélaminé, de chez SOGAL, ou équivalent. Epaisseur 16 mm, finition blanc nacré aspect frêne structuré, rail laqué blanc. Toute hauteur.
Pour les placards d’une longueur inférieure à 1,20 m : Porte plane en médium pivotante ou ouvrant à la française, simple ou double vantail. Toute hauteur.
Pour les placards d’une longueur inférieure à 1,20 m, situés dans les entrées et séjours : Porte plane en medium ouvrant à la française, en médium peint en blanc, simple ou double vantail. Toute hauteur ou avec imposte selon nécessité technique.
. 2.6.4.2 Aménagement intérieur des placards
Aménagement en penderie comprenant une tringle nickelée et une  tablette chapelière en partie supérieure, en mélaminé blanc (sauf impossibilité technique). Aménagement 1/3 étagères et 2/3 penderie pour placard supérieur à 1,20 m
2.6.4.3  Pièces de rangement et dressings.
 Non équipés.
2.6.5 Ouvrages divers
 Trappes de visite des gaines techniques comprenant un bâti bois ou métal et un remplissageen panneau de particules avec isolation phonique, finition carrelée, peinte selon localisation.
Escalier intérieur des duplex : selon localisation les escaliers seront réalisés en bois ou en métal, avec un garde-corps métallique, finition peinture. Selon détail architecte.
2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 Garde-corps et barres d’appui
 Pour les terrasses, balcons, fenêtres et porte-fenêtres : garde-corps vitrés sur cadre aluminium ou acier thermolaqué  avec barreaudage et suivant permis de construire et détail architecte.
2.7.2 Séparatifs de balcons ou terrasses
 Pour les terrasses ou balcons contigus, écrans séparatifs en en verre de sécurité dépoli montés dans un cadre métallique laqué avec raidisseur intermédiaire si nécessaire suivant plans et dessins de l’architecte.
2.7.3 Panneaux fixes et coulissants balcons
Elément coulissants vitrés fixés en rive des balcons, derrière le garde-corps.
Décor suivant détail de l’architecte.
2.8 PEINTURES
2.8.1 Peintures extérieures
2.8.1.1 Sur serrurerie des garde-corps
 Thermolaquage en atelier ou peinture brillante appliquée sur site après mise en œuvre, coloris au choix de l’architecte suivant permis de construire
2.8.1.2 Sur sous face des balcons
 Après préparation des supports béton, deux couches de peinture pliolite ou béton brutarchitectonique au choix de l’architecte
2.8.2 Peintures intérieures
2.8.2.1 Sur menuiseries intérieures
 Après préparation, deux couches de peinture acrylique, coloris blanc, finition satinée brillante.
2.8.2.2 Sur menuiseries extérieures 
 Finition mixte bois/aluminium thermolaquée en usine, coloris selon permis de construire et coloris blanc côté intérieur
2.8.2.3 Sur murs
 Cuisines, salles de bains, WC : pour les surfaces non revêtues de faïence, 2 couches de peinture satinée acrylique blanche au-dessus du revêtement carrelage.
 Pièces sèches : 2 couches de peinture acrylique blanche finition mate.
 Intérieurs placards et dressings : 2 couches de peinture blanche dito la pièce dans laquelle ils sont situés.
2.8.2.4 Sur plafonds compris soffite et faux plafond :
 Plafond des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc,
 Plafond des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc.
2.8.2.5 Sur canalisations
Sur canalisations métalliques ou PVC apparentes : deux couches de peinture acrylique satinée blanche. Les canalisations des salles de bains et salles d’eau recevront un coffre menuisé peint ou carrelé, apparentes derrière le meuble-vasque.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 Equipements ménagers
2.9.1.1 Cuisine
 Evier inox 18/10ème 1 bac et égouttoir sur meuble bas en aggloméré, finition mélaminée hydrofuge blanc, deux portes, tablette intermédiaire intérieure, largeur 120 cm ou 90 cmselon plan de l’architecte.
 Meuble stratifié blanc avec 1 porte et 1 emplacement machine, dimension 120 cm, avec un évier inox, suivant plan. 
 Robinetterie mitigeuse du type FOCUS E² de chez HANSGROHE ou équivalent
2.9.1.2 Kitchenette  des studios et studios alcôve
Kitchenettes équipées suivant plans, comprenant à minima :  -Un bloc constitué d’un évier 1 bac en inox avec une plaque de cuisson
vitrocéramique 2 feux et un réfrigérateur encastré sous évier.  -Une hotte aspirante à recyclage.  -En partie supérieure, meuble haut comportant une niche pour un micro-onde.
Trois coloris au choix.
 Pour les kitchenettes ouvertes, mise en œuvre d’un muret bar suivant plans.
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution d'eau froide
 Colonnes montantes, en tube PVC pression, disposées dans les gaines techniques avec manchette en attente. Distribution en tube cuivre ou en polyéthylène réticulé. Raccordement des appareils en tube cuivre apparent.
2.9.2.2 Production et distribution d'eau chaude
 La production individuelle d'eau chaude sanitaire de tous les logements sera assurée par la chaufferie collective.
Distribution en gaine technique et manchettes en attente.
2.9.2.3 Evacuations
 Réalisées par tuyaux PVC en apparent ou coffre menuisé peint ou carrelé selon localisation, jusqu'aux chutes verticales situées dans les gaines techniques.
2.9.2.4 Branchements en attente
 Attentes pour machines à laver positionnées sous l’évier, à raison de deux attentes pourles logements de type 2 pièces et plus comprenant :
- Robinet d'arrêt sur l'eau froide.
- Attentes avec siphon PVC sur l'évacuation. Suivant plans, une de ces deux attentes pourra être positionnée dans la salle de bains.
2.9.2.5 Appareils sanitaires
Selon emplacements prévus sur les plans,  appareils sanitaires de couleur blanche :
 Salle de bains et salles d’eau :
 Les appareils sanitaires sont de couleur blanche.
Baignoire en acrylique modèle CORVETTE de chez JACOB DELAFON, ou équivalent de 170 x 75 cm, selon plan Architecte. Tablier de baignoire avec revêtement dito article 2.2.2.
Robinetterie des baignoires : mitigeur thermostatique ECOSTAT E, barre de douche murale CROMETTA  VARIO 85, de chez HANSGROHE ou équivalent.
Receveur de douche modèle ODEON extraplat JACOB DELAFON ou équivalent, en porcelaine vitrifiée. Dimension  80 x 80 cm ou 80x120, selon localisation,  avec plage complémentaire carrelée si nécessaire selon plan. 
Robinetterie des douches, mitigeur thermostatique ECOSTAT E, barre de douche murale et douchette CHROMETTA VARIO 85, de chez HANSGROHE ou équivalent.
WC : Cuvette série ODEON  ou ODEON UP compact, pour adaptation technique, de chez JACOB DELAFON, réservoir à économiseur d’eau et abattant rigide en PVC blanc.
Lave-mains dans le WC indépendant à partir des 3 pièces, série ODEON UP de chez JACOB DELAFON.
Meubles vasques des salles de bains et salles d’eau : 
Meuble vasque STAR ou FITNESS de chez MGE, ou équivalent, au choix : 
-Meuble de toilette en mélaminé, 3 coloris au choix parmi une sélection du
maître d’ouvrage. -Plan de toilette : 3 coloris au choix parmi une sélection du Maître d’Ouvrage. -Vasque carrée (1 ou 2 selon plan) Véro de DURAVIT, posée sur le dessus du
plan de toilette, vidage à clapet et tirette, ou, selon meuble vasque, vasque rapportée par le dessous -Miroir avec encadrement assorti au meuble, ou avec armoire de toilette selon modèle choisi. -Eclairage par 1 ou 2 appliques lumineuses décoratives TBT à lampe halogène. -Robinetterie : mitigeur type FOCUS E de chez  HANSGROHE ou équivalent
2.9.3 Equipement électrique, téléphonique et TV
2.9.3.1 Type d'installation
 Alimentation des appareils par canalisations électriques encastrées dans la structure et les cloisons.
 Sauf spécification contraire, les points lumineux sont livrés avec un dispositif normalisé de connexion pour luminaires (D.C.L.).
 Appareillage série ESPACE de chez ARNOUD.
2.9.3.2 Equipement minimum de chaque pièce et selon plans
Equipement conforme à la norme C 15-100.
Entrée, Dégagement :
 1 point d’éclairage (plafond)
 1 prise 16 A  1 PC Haute handicapée
Séjour :
 5 prises 16 A + 1prise par 4 m² supplémentaire à partir de 20 m², dont 1 prise 16A+T haute au droit de l’interrupteur  1 prise commandée 16 A  1 point d’éclairage (plafond)  1 prise TV coaxiale  1 prise  téléphone
 à partir du 4 pièces, 2 prises téléphone et 2 prises TV.
Chambres :
 1 prise commandée 16 A   3 prises 16 A  1 point d’éclairage (plafond)  1 prise TV coaxiale  1 prise  téléphone
 Dans la chambre 1 répondant aux obligations de la réglementation pour les personnes à mobilité réduite : 1 prise 16A haute.
Cuisine :
 2 points d’éclairage (1 plafond, 1 applique).  4 prises hautes (1m10) dont 1prise au droit de l’interrupteur.  2 prises 16 A + T en plinthe : 1 pour le réfrigérateur 1 à côté du téléphone.  2 prises spécialisées 16 A (lave-vaisselle, lave-linge) (une des prises sera située
dans la salle de bains lorsque celle-ci reçoit le lave-linge).  1 prise spécialisée 20A (four).  1 prise ou boîte 32 A pour l’appareil de cuisson.  1 prise pour la hotte.  1 prise téléphone.
Kitchenettes :
 1 point d’éclairage en applique.  3 prises hautes (1m10) dont 1prise au droit de l’interrupteur.  2 prises 16 A + T en plinthe : 1 pour le réfrigérateur
1 à côté du téléphone  1 prises spécialisées 16 A (lave-vaisselle ou lave-linge).  1 prise spécialisée 20A (four).  1 prise ou boîte 32 A pour l’appareil de cuisson.  1 prise haute pour la hotte.  1 prise téléphone.
Dans les cuisines ouvertes sur séjour, ou les kitchenettes, la prise téléphone et la prise 16A + T, pourront être positionnées côté  séjour.
Salles de bains / salles d’eau :
 1 point d’éclairage (plafond).  Sortie de fils en applique pour luminaires au-dessus du meuble vasque (sauf impossibilité technique).  1 prise 16 A. haute au droit du meuble-vasque.
Dans la salle de bains répondant aux obligations de la réglementation pour les personnes à mobilité réduite : 1 prise 16A haute (1.10m) au droit de l’interrupteur.
Dans la salle de bains recevant un lave-linge, 1 prise spécialisée 16 A+T (selon plan).
WC :
 1 point d’éclairage (plafond ou applique suivant plan Architecte).  1 prise 16A haute (1.10 m) au droit de l’interrupteur dans les WC indépendants répondant aux obligations de la réglementation pour les personnes à mobilité réduite (si ce dernier ne se trouve pas dans la salle de bains).
Dressings / rangements :
 Pour les dressings ou rangements supérieurs à 2 m² (ou selon plan).  1 centre lumineux au plafond.  1 PC 16 A.
Escaliers des appartements duplex :
- 1 point lumineux
2.9.3.3 Puissances desservies
Studios : 6 KW 2 pièces : 9 KW 3 pièces : 9 KW 4 pièces : 12 KW 5 pièces : 12 KW
2.9.3.4 Sonnerie de porte palière
Sonnerie dans l’entrée de chaque appartement, commandée par bouton poussoir disposé sur le palier des logements, finition selon projet de décoration .
2.9.4 Chauffage
2.9.4.1 Type d'installation
 Chauffage électrique individuel avec radiateurs à régulation électronique. Puissance en fonction de l’étude thermique.
Séjours et chambres
 Radiateurs à chaleur douce de type NIRVANA de chez ATLANTIC ou équivalent
Salles de bain/Salles d’eau
 Sèche serviette ATOLL de chez ACOVA ou équivalent
 Programmateur permettant d’assurer la programmation d’une température sur 2 zones, jour / nuit, selon le calcul de l’étude thermique à partir du 2 pièces.
2.9.4.2 Températures assurées
Ces températures respectent la réglementation en vigueur par – 5 C° extérieur.  La température intérieure de 19 C° demandée par la réglementation est une moyenne pour les appartements, ce qui permet de prévoir :
-20 °C dans les salles de bains et salles d’eau
-19 °C dans les séjours et chambres
-18 °C dans les entrées, cuisines et dégagements
2.9.5 Equipements basse tension
2.9.5.1 TV
Les appartements sont raccordés à une antenne hertzienne.
Téléphone
Nombre et implantation des prises suivant article 2.9.3.2.
Vidéophone
BTICINO, platine de rue Sfera antivandales, poste intérieur POLYX  vidéo couleur et
mains libres Pour les appartements duplex : report par interphone à l’étage. Contrôle VIGIK concessionnaires et résidents.
 

3 ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES EN SOUS-SOL
3.1.1 Murs et cloisons
 Murs, séparatifs ou poteaux en béton armé brut ou en maçonnerie de parpaings rejointoyés. 
 Les canalisations sont apparentes et peuvent traverser les emplacements horizontalement ou verticalement. 
3.1.2 Plafonds
 Dalle pleine de béton armé brut de décoffrage éventuellement floquée sous les zones chauffées.
3.1.3 Sols
 Dalle ou dallage en béton armé surfacé avec revêtement par peinture antipoussière 
3.1.4 Ventilation
 Par la ventilation naturelle générale de la zone des caves et jours de ventilation en partie haute des cloisons.
3.1.5 Equipement Electrique
Alimentation par canalisations en applique suivant la localisation. Eclairage des circulations des caves par hublots ronds commandé par détecteur de présence.
3.1.6 Portes d’accès à la zone cave
 Première porte de sas : porte métallique renforcée sur huisseries métalliques de chez Malerbaou équivalent, canon de sûreté avec clé sur organigramme indépendant des logements.
3.1.7 Portes d’accès aux caves inviduelles
 Bloc portes isoplanes peintes avec huisseries métalliques de chez Malerba ou équivalent, canon de sûreté avec clé sur organigramme indépendant des logements.
3.2 PARKINGS EN SOUS-SOL
3.2.1 Murs et cloisons
 Murs et poteaux en béton armé ou parpaings, finition peinture vinylique blanche dans les circulations
 Les canalisations sont apparentes et peuvent traverser les emplacements horizontalement ou verticalement. 
3.2.2 Plafonds
 Dalles brutes en béton armé.
3.2.3 Sols
Dalle ou dallage en béton armé avec revêtement peinture antipoussière Délimitation et numérotation des emplacements à la peinture.
3.2.4 Porte d’accès sur rue (Carle Hebert)
Porte métallique motorisée, finition peinture suivant projet de l’architecte Commande d'ouverture par boîtier électronique individuel. Système de feux pour circulation alternée à l’entrée du parking si nécessaire.
3.2.5 Ventilation
Ventilation mécanique Amenée d'air neuf et extraction par conduits de ventilation en béton armé, débouchant  en jardin.
3.2.6 Equipement Electrique
Eclairage des circulations par tubes fluorescents (1/3 permanents, 2/3 commandés) par minuterie ou détecteur d’ouverture de la porte basculante Commande par boutons poussoirs lumineux du type PLEXO de LEGRAND sur minuterie ou
équivalent Alimentation par canalisations encastrées ou en applique suivant la localisation. Eclairage de sécurité par blocs autonomes. Installation de caméras de vidéosurveillance reliée à la conciergerie
3.2.7 Equipement plomberie
Robinets de puisage : 1 par zones de 50 places Pompe de relevage avec séparateur à hydrocarbures situé au niveau inférieur
3.2.8 Extincteurs
Selon réglementation.
3.3 TERRASSES PRIVATIVES – BALCONS
3.3.1 Terrasses privatives des logements en toiture.
Revêtement de sol : défini à l’article 1.9.1 Equipements :
- Séparation entre terrasses privatives : défini à l’article 2.7.2
- Robinet de puisage selon plan
- Equipement électrique : 2 prises 16A+T étanche devant séjour et luminaires en applique selon plan
3.3.2 Balcons
Revêtement de sol : dalles sur plots 40x40 de chez MARLUX ou équivalent Equipement : 
- Séparation entre terrasses privatives : défini à l’article 2.7.2
- Robinet de puisage selon plan pour les balcons supérieurs à 8m²
- Equipement électrique : prise 16 A+T étanche et/ou applique selon plan, devant séjour.
 

4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
Les halls et les paliers des différents immeubles sont conçus dans le cadre d’une décoration d’ensemble élaborée par Hubert de Malherbe. Le concept de décoration est décliné dans l’ensemble des parties communes intérieures de Sky.
4.1 SAS ET HALL D'ENTREE DE L’IMMEUBLE
4.1.1 Sols
Dallage de type béton ciré ou carrelage avec calepinage selon projet de décoration Tapis-brosse encastré dans le sas d’entrée
4.1.2 Parois
 Revêtements décoratifs : peinture, enduit décoratif, bois, miroirs, éléments verriers. Selon projet de décoration.
4.1.3 Plafonds
 Faux plafond réalisé en plaques de plâtre avec corniches. Zonage de plaques de plâtreperforées  selon réglementation acoustique et selon projet de décoration.
 Finition peinture selon projet de décoration.
4.1.4 Eléments de décoration et mobilier
 Selon projet de décoration.
4.1.5 Portes d’accès et système de fermeture
4.1.5.1 Sas et hall d’entrée
 Porte d’accès extérieure au sas d’entrée : 
-Ensemble en menuiserie métallique thermolaquée avec vitrage feuilleté, teinte selon projet de l’architecte.
-Fermeture par ventouse magnétique, commandée par digicode asservi à une horloge journalière, badge type Vigik pour les résidents et concessionnaires.
-Liaison interphone avec la conciergerie et ouverture à distance
 Porte intérieure  d’accès au hall d’entrée :
-Ensemble en menuiserie métallique thermolaquée, avec vitrage feuilleté, teinte selon projet de l’architecte.
-Fermeture par ventouse magnétique, commandée par vidéophone, badge type Vigik pour les résidents et concessionnaires.
 Portes d'accès à l’escalier desservant les niveaux d’étages : porte bois à âme pleine sur huisserie métallique finition bois assurant le degré pare-flamme réglementaire. Ferme porte automatique. Finition selon projet de décoration.
 Porte d'accès à l’escalier desservant le niveau d’infrastructure : accès depuis le sas d’entrée, par une porte bois sur huisserie métallique finition bois assurant le degrécoupe feu réglementaire, fermeture par serrure de sûreté commandée par clé et parpoignée de tirage depuis le sas à RDC, béquille depuis le sous-sol. Ferme porte automatique.

Les services et modalités définitives de fonctionnement de la conciergerie seront arrêtés lors de la première assemblée générale de copropriété.
4.2 CHAMBRE D’HOTES
Aménagement selon projet spécifique pour répondre à sa fonction d’hébergement temporaire
4.3 SALLE DE FITNESS
Aménagement selon projet spécifique Equipements sportifs individuels
4.4 CIRCULATION DES PALIERS DES ETAGES
De même que les halls, les paliers d’étage sont conçus dans le cadre d’une décoration d’ensemble élaborée parMalherbe Design. Les harmonies de matériaux et de coloris seront définies par le projet de décoration.
Ce paragraphe concerne également les  paliers d’ascenseur et les dégagements desservant les logements à tous niveaux.
4.4.1  Sols Moquette, suivant projet de décoration.
4.4.2 Murs Revêtement mural décoratif, peinture ou enduit, suivant projet de décoration.
4.4.3 Plafonds  Finition peinture mate, suivant projet de décoration.
4.4.4 Portes d’accès aux escaliers
 Portes à âme pleine dans huisserie métallique. Pare flamme ou coupe feu suivant réglementation. Finition suivant projet de décoration.
4.4.5 Portes de gaines
 Façades de gaine technique en médium avec bâti bois. Finition peinture ou enduit selon projet de décoration.
4.4.6 Portes palières Défini à l’article 2.6.3
4.4.7 Equipement électrique
Eclairage par appliques murales décoratives ou plafonniers, suivant plan de décoration. Commande automatique par détecteurs de présence. 1 PC par palier, boutons poussoirs pour la sonnerie des logements.
4.5 CIRCULATION DU SOUS-SOL
4.5.1 Paliers d’ascenseur en infrastructure
4.5.1.1 Sols
 Peinture vinylique avec remontée en plinthes
4.5.1.2 Murs
 Peinture satinée après enduit.
4.5.1.3 Plafonds
 Peinture blanche de propreté sauf aux endroits recevant un flocage ou un isolant.
4.5.1.4 Equipement électrique
 Eclairage par hublots ronds sur minuterie, commandés par bouton-poussoir lumineux
ou détecteurs de présence Eclairage de sécurité par blocs autonomes suivant réglementation Appareillage électrique non encastré
4.5.2 Sas desservant le parc de stationnement et circulation des caves
4.5.2.1 Sols
 Dalle ou dallage en béton armé surfacé, finition par peinture anti poussière remontée en plinthe 
4.5.2.2 Murs  
Sas vers la zone caves et parkings : peinture vinylique. Circulation des caves : 2 couches de peinture de propreté sur béton ou parpaing.
4.5.2.3 Plafonds 
 Peinture blanche de propreté sauf aux endroits recevant un flocage ou un isolant.  Zone de plafond acoustique si nécessaire selon réglementation acoustique.
4.5.2.4 Portes d’accès
Portes en bois à âme pleine dans huisseries métalliques. Finition par peinture. Degré coupe feu et ferme porte suivant réglementation. Porte d’accès au sas de cave : porte type MALERBA ou équivalent, serrure sur organigramme. Portes du sas d’accès au parking : portes type MALERBA.
4.5.2.5 Equipement Electrique
 Eclairage par hublots ronds sur minuterie, commandés par bouton-poussoir lumineux
ou détecteurs de présence Eclairage de sécurité par blocs autonomes suivant réglementation Appareillage électrique non encastré
4.6 CAGES D'ESCALIERS
4.6.1 Sols
Dalle en béton armé. Revêtement peinture vinylique ou PVC type Taralais entre le rez-de-chaussée et le 1er étage
4.6.2 Murs
 Peinture vinylique.
4.6.3 Plafonds
 Peinture vinylique.
4.6.4 Garde-corps et mains courantes
 Garde-corps à barreaudage vertical ou main courante en tube d’acier revêtu de deux couches de peinture.
4.6.5 Ventilation
 Désenfumage en partie haute par lanterneau avec ouverture à partir du dernier palier pour accès à la terrasse, et commande d’urgence avec système pneumatique, suivant réglementation
4.6.6 Eclairage
Eclairage par hublots sur minuterie. Commande par détecteur de présence. Eclairage par appliques murales. Suivant réglementation, éclairage de sécurité par blocs autonomes.
4.7 LOCAUX COMMUNS EN SOUS-SOL
4.7.1 Local poussettes au premier sous-sol
4.7.1.1 Sols
 Dalle en béton surfacé. Peinture anti poussière.
4.7.1.2 Murs
 Peinture vinylique.
4.7.1.3 Plafond
 Peinture vinylique.
4.7.1.4 Ventilation
 Ventilation naturelle ou mécanique.
4.7.1.5 Equipement électrique
Eclairage par hublot rond commandé par interrupteur sur minuterie. Commande par détecteur de présence
4.7.2 Local vélos au premier sous-sol Fourches à vélo, en acier.
4.7.3 Local ordures ménagères au premier sous-sol
4.7.3.1 Sols
 Dalle en béton armé avec forme de pente vers les siphons du sol. Finition par carrelage anti-dérapant 20 x 20 cm, et plinthe carrelée.
4.7.3.2 Murs
 Carrelage sur 1,60 m de hauteur environ. Finition du complément par peinture de propreté vinylique.
4.7.3.3 Plafonds
Peinture de propreté vinylique ou isolant en sous-face des locaux chauffés.
4.7.3.4 Menuiseries
 Porte plane à âme pleine sur huisserie métallique, avec ferme porte hydraulique. Finitionpar peinture. Degré coupe feu suivant réglementation. Protection par tôle métallique sur les faces extérieures et intérieures de la porte à mi-hauteur.
 Fermeture par serrure de sûreté commandée par clé depuis l’extérieur du local combinée à une poignée de tirage et par béquille simple sur la face intérieure.
4.7.3.5 Ventilation
 Ventilation mécanique par prise d’air suivant normes.
4.7.3.6 Equipement électrique
Canalisations en applique suivant la localisation. Eclairage par hublot rond commandé par interrupteur sur minuterie. Commande par détecteur de présence.
4.7.3.7 Equipement sanitaire
 Robinet de puisage et siphon de sol.
4.8 LOCAUX TECHNIQUES
Concerne : local compteur d’eau, local comptage EDF et tous locaux techniques en sous-sol.
4.8.1 Sols Dalle en béton surfacé. Finition par peinture anti-poussière.
4.8.2 Murs - plafonds
 Béton armé ragréé. Finition par peinture vinylique deux couches sur murs et plafond, sauf sur zones recevant un isolant.

5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS
 Quatre ascenseurs de 630 KG minimum, localisation suivant plans (deux par cage d’escalier).
 Vitesse suivant calcul trafic.
Equipement intérieur et décoration :
Eclairage en plafond, miroir, main courante, plinthes, Parois revêtues de panneaux décoratifs et miroir, selon le projet de décoration, Revêtement de sol assorti à celui du hall.  Ecran TV intégré. Alarme par téléphone intérieur relié au centre de dépannage de l'installateur.  Descente au sous-sol contrôlée par clé ou badge Vigik dans la cabine. Appel de l'ascenseur depuis le sous-sol contrôlé par clé ou badge VIGIK. Portes palières :rez-de-chaussée inox brossé/ autres étages à peindre.
5.2 TELECOMMUNICATIONS
5.2.1 Téléphone
 Fourreaux et distribution verticale dans gaines palières. Liaison avec chaque logement jusqu'aux conjoncteurs. Raccordement par les services de FRANCE TELECOM sur le réseau public.
5.2.2 Antenne Hertzienne
5.2.3 Pré-équipement fibre optique
5.3 RECEPTION - STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
 Stockage des ordures dans le local situé au sous-sol du bâtiment.
 Ramassage conforme à la réglementation communale.
5.4 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Ventilation mécanique des logements pour extraction dans les pièces humides :  Extracteurs collectifs disposés terrasses raccordés aux gaines verticales desservant  les logements.
5.5 ALIMENTATION EN EAU
5.5.1 Comptage général
 1 compteur général pour tous les logements placé dans un local branchement d'eau en sous-sol. Distribution horizontale en tube d'acier galvanisé ou PVC pression jusqu'aux pieds de colonnes décrites à l'article 2.9.2.1.
5.5.2 Comptage réseau commun
 1 comptage sur l’alimentation des robinets situés dans les parties communes (parking)
5.5.3 Comptages individuels
 Manchettes en attente et gaines technique.
5.5.4 Surpresseur - Traitement de l’eau
 Si nécessité en fonction des indications de la Compagnie distributrice.
5.5.5 Colonnes montantes
 Depuis le compteur général, distributions horizontales en plancher haut du sous-sol en canalisations en PVC pression, calorifugées jusqu'au pied des colonnes montantes.
 Colonnes montantes en PVC pression dans les gaines techniques pour alimentation deslogements en eau froide conformément à l'article 2.9.2.1.
 Le réseau général dessert le robinet du local compteur d’eau et ceux des locaux poubelles.
5.6 ALIMENTATION EN GAZ
 Pour la chaufferie collective située en terrasse permettant la production d’eau chaude sanitaire..
5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.7.1 Comptages des services généraux
 Alimentation en électricité du bâtiment depuis le réseau de distribution public.
 Distribution sur chemin de câble dans les sous-sols jusqu'au local comptage services généraux et jusqu'aux pieds de colonnes électriques.
 Inscrit dans des locaux techniques particuliers comprenant des comptages, nombre suivant étude technique.
5.7.2 Colonnes montantes
 En gaines techniques sur les paliers des différents niveaux conformes aux prescriptions EDF.
5.7.3 Branchements et comptages particuliers
 Compteurs individuels et disjoncteur d'abonnés suivant normes EDF dans les entrées d'appartements dans un tableau "abonné.
6
 

PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1 VOIRIE ET PARKING
6.1.1 Voirie d’accès
 Rampes d’accès et de sortie au parking par dalle en béton anti-dérapant finition balayée avectrottoirs chasse roue et caniveau de récupération des eaux de ruissellement. Installation de caméras de vidéosurveillance reliée à la conciergerie dans les rampes d’accès aux sous-sols.
6.2 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.2.1 Entrée du bâtiment
 Par foyers lumineux en applique ou bornes lumineuses en quantité suffisante pour assurer lasécurité des personnes selon projet du paysagiste.
6.2.2 Eclairage public disposé sur les façades donnant sur rues Par candélabre ou poteau selon imposition de la Ville de Courbevoie.
6.3 RESEAUX DIVERS
6.3.1 Réseau d’eau Le branchement sera exécuté par la Compagnie Distributrice des Eaux.
6.3.2 Réseau de gaz Le branchement sera exécuté par GRDF.
6.3.3 Electricité Le branchement sera exécuté par EDF à partir du réseau de distribution public.
6.3.4 Egout Rejet des Eaux Usées et Eaux Vannes : raccordement sur l’égout public
 Rejet des Eaux Pluviales : raccordement sur l’égout public